| 주소 |
서울 서대문구 연희동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
537.9㎡
163평
평
|
건축면적 |
268.1㎡
81평
평
|
| 연면적 |
1,768.47㎡
535평
평
|
용적률산정연면적 |
1,330.3㎡
402평
평
|
| 용적률 |
247.31%
|
건폐율 |
49.84%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 8층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
기계식(옥내)
10대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2017-06-08
|
테마 종류 |
임대소득용,급매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
20회
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| 매매가 |
130억
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융자금 |
49억2,000만 (시세대비 30% 이상)
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
7,989만원
|
연면적 평단가 |
2,430만원
|
| 건축면적 평단가 |
1억6,029만
|
*부동산 종류: 근생빌딩
*부동산 면적: 대지면적: 537.9㎡(162.71평)
건축면적: 268.1㎡(81.1평), 연면적: 1,768.47㎡(534.96평)
*현재 임대내용: 전호실 임대 완료
*해당층수/총층수: 지하1층, 지상8층
*주차 가능여부: 13대(주차타워있음)
*부동산 설명:
•건축물의 방향 : 북서쪽(주출입구 기준)
•입주가능일 : 즉시입주, 협의가능
•관리비 : 1만원/평
•지하철 2호선,경의중앙선 홍대입구역 도보 15분 거리
•강변북로 차량 10분 거리
•왕복 2차선 도로에 접함
| 주소 |
서울 서대문구 연희동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
537.9㎡
163평
평
|
건축면적 |
268.1㎡
81평
(건폐율 49.84%)
평
|
| 연면적 |
1,768.47㎡
535평
평
|
용적률산정연면적 |
1,330.3㎡
402평
(용적률 247.31%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 8층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
29.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
기계식(옥내)
10대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-05-18
|
| 착공일 |
2016-05-25
|
사용승인일 |
2017-06-08
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| 지번(주소) |
서울 서대문구 연희동
|
토지면적 |
224.5㎡
68평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,572,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
21,725,619원
|
| 개별공시지가(합) |
1,475,414,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-02-18
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
224.5㎡
68평
|
개별공시지가(㎡) |
6,572,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
21,725,619원
|
개별공시지가(합계) |
1,475,414,000원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,과밀억제권역,중점경관관리구역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1971-08-19 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
535평대지면적
163평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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