| 주소 |
경기 화성만세구 남양읍 남양리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
|
매매 |
13억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
448㎡
136평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
급매물
|
*부동산종류: 대
*면적: 448.3㎡(135.61평)
*기타 사항:
•지역/용도: 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역, 성장관리권역
•진입도로: 20m/12m 도로에 접함
•적용 건폐율/용적률: 70%/400%
•화성남양뉴타운 준주거지역내 소재
•남양뉴타운 77만평, 15,000세대 수용인구 4만명
•부지 전후면 대로변에 접하여 접근성 우수
•도보 8분이내 거리에 초,중,고등학교 위치
•화성시청, 화성시립남양도서관, 남양체육공원, 남양성모성지 등 반경 1km이내 소재
•서해선 화성시청역 2.5km거리
•수도권제2순환고속도로 화성IC 2.7km
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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